Termileslaan 123, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Gemütliche zum Modernisieren vorgesehene Eckwohnung (erbaut ca. 1963), gelegen an der Termileslaan 123 in der familienfreundlichen Wohngegend Heugem in Maastricht.

Diese schöne Einzimmerwohnung bietet u. a. eine geräumige Wohnstube mit viel Tageslicht (ca. 26 m²), drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Dusche, Keller, Speicher, sowie einen schönen Garten mit Garage und Lagerraum. Die ca. 16 Meter tiefe Hintergärtnerei liegt im Osten und ist auch über den Vorgarten der Wohnung erreichbar.

Mit mehreren (Grund-)Schulen in der Nähe, dem Einkaufszentrum Beente mit diversen Einrichtungen, dem MUMC+ und Naturparks sowie der Maas ist dieser Standort ausgezeichnet für junge wie ältere Familien geeignet. Das Stadtzentrum von Maastricht erreicht man innerhalb von 10 Fahrradminuten. Die Termileslaan ist gut gelegen mit verschiedenen Ausfallstraßen zur A2 in Richtung Eindhoven und E25 in Richtung Lüttich.

Zusammenfassend eine ruhig gelegene Einzimmerwohnung mit einer komfortablen Ausstattung, die vielleicht auf dich wartet als Käufer, der einen Wohnwechsel von Wohnung nach Eigentumswohnhaus machen will.
Interessiert? Weiterlesen oder direkt für einen Termin mit dem Immobilienmakler TIM Vastgoed unter 043-3506900 anrufen.

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang/hall mit Marmorboden und Meterbox, Treppe zur ersten Etage und zum Keller, Toilette und Zugang zu der Küche und Wohnzimmer. Die Toilette ist ausgestattet mit einem Doppelspender und Waschbecken. Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit viel Licht durch die großen Fensterfronten an der Vorder- und Rückseite des Hauses, eichenholz Parkettboden und Verzierungsdeckenbalken. Die Küche (ca. 7 m²) ist ausgestattet mit einer einfachen Einrichtung, Warmwasserboiler (Mietgerät, Stand: 2022), Ober- und Unterzeilen, geflieste Arbeitsfläche, 4-blasiges Gasherd, eingebaute Abzugshaube, Ofen und Kühlschrank. Aus der Küche führt eine Durchgangstür in den Garten.

Erste Etage:
Von der Galerie aus gelangt man zu 3 Schlafzimmern, der Badewanne, der Dusche und zur schräge liegenden Zwischenetage über dem Dach.
Schlafzimmer 1 (links hinten, ca. 11 qm), Schlafzimmer 2 (rechts hinten, ca. 7 qm) und Schlafzimmer 3 (links vorne, ca. 11 qm) sind alle mit Teppich ausgelegt. Voll gekachelte Badewanne (ca. 5 qm) mit Duschkabine, zweiter WC sowie ein frei stehender Waschtisch. Zudem gibt es noch eine ehemalige Duschzelle (ca. 2 qm).

Dachboden:
Bergzolder, erreichbar über eine schlammige Treppe im Flur.

Keller:
Keller (ca. 10 qm).

AUSSEN:
Großer Vorgarten mit Pflanzungen. An der linken Seite des Hauses gibt es einen Durchgang zur Hintergärte.
Der gut gepflegte Hintergarten liegt im Osten und hat eine Tiefe von ca. 16 Metern. Der Hintergarten ist teilweise mit Pflastersteinen ausgelegt und teilweise Rasen mit Beeten und Pflanzen bestanden. In der linken hinteren Ecke des Gartens befindet sich ein freistehender Stein garage (ca. 15 m²) mit Schwenktor. Rechts hinten im Garten steht eine freistehende Steineinlieferung (ca. 7 m²), welche mit Elektrizität und Wasseranschluss ausgestattet ist.

UMGEBUNG
Heugem, zwischen der Maas und der A2 gelegen, liegt südöstlich von Maastricht etwa 10 Minuten Fahrradweg vom Stadtzentrum Maastricht entfernt.
Der Stadtteil Randwyck, mit darin befindlichen Einrichtungen wie dem MUMC+, der Universität Maastricht und dem Provinzialhaus sowie größeren Arbeitgebern wie Medtronic, DaimlerChrysler, Vodafone und Teleperformance, liegt etwas nordlich von Heugem.
Die Anschlüsse an die Umfahrerautobahnen von Maastricht lassen sich ohne Zweifel als gut beurteilen.
In Heugem sind die Einrichtungen gut ausgestattet, darunter verschiedene Sportanlagen (Fußballverein RKHSV, Tennisclub LTV Heugem) und ein vollständiges Einkaufszentrum De Beente.
Schlicht gesagt, eine angenehme, ruhige Wohnumgebung mit gegenseitigem Verständnis. Maastricht-Heugem ist deshalb einer der attraktivsten Viertel, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

BESONDERS:
- 3 Schlafzimmer;}
- Wohnzimmer mit viel Tageslicht;
- Rollos auf Erdgeschossseiten vorder- und hinterseitig;
- Badezimmer und separate Dusche;}
- Ruhezone mit vielfältigen Einrichtungen im Fußgängertourismus;}
- Ein neues bau technisches Gutachten ist auf Anfrage beim Makler einsehbar und gibt Aufschluss über den aktuellen Zustand der Immobilie.
- Heizung mittels Heißwasser-Radiatoren über einen kombinierten Kessel (Miete, erbaut 2022), die Miete muss übernommen werden;
- Energieausweis D, gültig bis 30-06-2035.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation. Kurzfristig ist ein Gespräch möglich.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
Ab dem 1. Oktober 2022 gelten in ganz Maastricht Maßnahmen zur Erhaltung des Eigentums an Wohnraum. Mit der Erhaltungsmaßnahme will die Stadt Maastricht Jungvermietern und Wohnungssuchenden mit mittlerem Einkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem fairen Preis bieten. Die Erhaltungsmaßnahme gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Betrachtungsdatum 1. Januar 2025) und begrenzt die Vermietbarkeit nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu auf der Website der Stadt Maastricht.

INTEGRALE WARTUNG
Der angegebene Zustand der Instandhaltung basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers mittels einer vom Verkäufer ausgefüllten Fragebogen, den der Makler einsehen kann. Mit dieser Angabe erfüllt der Verkäufer seine Informationspflicht vollständig.
Um dem Käufer den tatsächlichen Zustand der Immobilie transparent zu machen und damit die Verhandlungsposition zu stützen, wurde kürzlich ein bau technisches Prüfbericht erstellt. Dieses Dokument kann ebenfalls vom Makler eingeholt werden.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass unsere Verkaufsinformationen lediglich indikativ sind.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden u. a. durch mündliche Mitteilung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung aller Verkaufsinformationen, einschließlich der von dem Verkäufer ausgefüllten Fragebogen und des jüngsten Bau-technischen Prüfberichts, der Käufer eine eigene Pflicht zur Erhebung von Informationen hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit des Kaufes durchgeführt haben und der Kaufvertrag schriftlich festgelegt und von Käufer und Verkäufer unterschrieben worden ist.

SICHERHEITSAUFGABE
Verkäufer verlangt von dem Käufer eine Kaution/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese spätestens innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf seines Widerrufsrechts/-rechte beim von ihm ausgewählten regionalen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Überprüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten, fahren Sie einmal lange Strecken aus und machen Sie einen Termin mit uns aus. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn schließlich erfahren Sie bei einer Besichtigung die Wohnung in Erfahrung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900